2025年6月份團隊成交數據分析
一、價格分佈分析
這張圖表將成交價依照「一年內的價位分布」來分類，顯示出市場對價格的接受程度與目前的市場熱度。
📊 價格比例如下：
- 持平 C（47%）：幾乎一半的成交物件屬於價格持平帶（過去一年內的中位價範圍），代表市場仍以穩定交易為主，顯示出買賣雙方對價格尚有共識。
- 下緣 L（24%） + 破盤 b（13%）：合計高達 37% 的物件成交於低價區段，說明在市場觀望氣氛下，議價空間加大、賣方讓步增加。
- 新高 H（23%）：仍有近 1/4 的物件創一年內新高，表示部分地段或產品仍具強勁剛需或稀缺性。
- 上緣 U（3%）：成交於高價但非新高的占比極低，意味市場寧願買最高、也不願妥協在高價但非創新高產品。
🔍 總結：
整體來說，市場主軸仍是「價格持平＋議價成交」，但有少數物件逆勢創新高，呈現「兩極化」格局。也顯示出：
- 剛性需求仍在（創新高的物件）；
- 投資或觀望型買家多數傾向於等低價入手；
- 議價成為成交關鍵。
二、成交產品與地區分析
這張圖表反映出成交產品的價格帶、屋齡、型態以及地區集中情況。
🏘️ 產品面觀察：
- 總價2,000萬以下成交占76.47%（26件）：表示市場主流仍集中於自住型產品或首購／換屋族群的購買能力範圍。
- 大樓華廈類產品占73.52%（25件）：高比例選擇大樓產品，顯示公設比可控、機能便利仍是市場主流選項。
- 屋齡10年內：44.12%（15件）；20年內：50%（17件） → 多數人仍偏好新穎或維修成本低的產品。
- 透天別墅：僅4件（11.76%） → 透天類產品在本月交易中明顯偏少，可能因總價高、稅費負擔較重、市場轉趨保守。
🌇 地區面觀察：
- 台中市成交30件，占比88.24%：本月成交幾乎集中在台中市區，說明市區仍是交易主戰場。
- 西屯7件、北屯8件、南屯5件 → 三大熱區交易活絡。
- 含沙鹿、太平、大里、潭子等外圍區，亦各有成交，顯示剛需外溢效應。
🧠 市場觀察結論
- 主流產品以大樓＋2,000萬內為主，顯示市場以實用、總價可控的物件為主力。
- 價格走勢兩極，約四成成交落於下緣或破盤，反映買方心態保守，價格敏感度提高。
- 仍有23%物件創新高，突顯「好產品價格不會跌」的市場分歧現象。
- 屋齡20年內的產品仍為主流，新屋、中古皆有成交代表市場接受度均衡。
- 台中市仍是交易主戰場，西屯、北屯、南屯最熱區，代表生活機能、重大建設仍是熱區買盤支撐點。
