南屯黃昏市場變身豪宅區？

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🏗️ 興富發再加碼！
「文心第一黃昏市場」一半土地正式到手。
近期出現一則讓人耳目一新的產業重訊：興富發集團高層投資的泰霖事業（8080），以約 5.98 億元豪砸，拿下台中南屯「文心第一黃昏市場」一半土地與建物，換算成交價高達每坪 164.3 萬元 。

官方公告提到，該批土地為住二、住三用途，總面積 728.12 坪，且附帶 36 年屋齡建物，符合「危老重建」資格，可享 40% 容積獎勵。
值得一提的是，據業界傳聞，另一半持分也已經悄悄由集團相關自然人接手，等同完整掌握整塊市場用地，這波操作可見集團對南屯五期重劃區的野心．

📍 為什麼這塊地這麼熱門？
核心位置＋生活機能強五期/七期一帶商辦熱絡、交通便捷，擁有成熟商圈與生活機能，這裡推案的沃土不是蓋的。
危老重建＋容積誘人，36 年屋齡符合法令資格，加上 40% 容積獎勵，等於建商可以建更多、更高，推案利潤彈性大。
大咖才敢出手，地主開價約每坪 172 萬，市場開價高，結果只有像興富發這種規模大的企業，才有能力拿下整合這種高價且高風險的地。

💡 我的房仲觀察與建議：
布局軌道經濟，興富發集團不只這一宗，之前還以超過 20 億元自地自建「南屯站」旁的角地，可見他們非常看好軌道與重劃區價值。
本地中小建商恐觀望：地價已突破 160 萬，即便本地品牌有心，面對如此高地價仍可能選擇觀望，容易讓大型集團掌握話語權。
預期推案定價向上：分析指出當地新建案未來開價有機會站上每坪 65～70 萬，進一步推動五期房價向上，但買方也要留意是否已進入高點區。

🧭 結語
興富發這次動作，像是在五期重劃區下了一盤「地產棋」。泰霖事業這次以近 6 億奪下半塊「黃昏市場」棋子，其他大咖也可能伺機而動。如果你是想佈局中台灣的不動產人，這盤棋值得放大鏡分析——不然可別到了黃昏才出手。😉

新聞來源：
ETtoday：
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