🛑 地政局開標現場像冷氣房？只有「地王」還在發燙🔥

Instagram (IG)影片：https://pse.is/7upadd

6月26日，台中市地政局推出的區段徵收配餘地標售，說是大場面，結果卻成了一場「準備太豐盛、賓客太稀少」的戲碼——17筆土地、總底價近520億元，僅收到3張標單，脫標率 17.6%，溢價率僅 3%，創下近年新低。

開標不到5分鐘就結束，真的是比壞天氣還冷，冷得像是Pokemon 裡的急凍鳥直接降臨市政大樓。🥶

💡 不過，在冷風中還是有🔥亮點！
就在這波大環境看守態勢中，台中知名建商董事長以個人名義出手，成功標下最閃亮的一筆——水湳大巨蛋旁「逢大段22地號」：
📐 面積：3818坪
💰 底價：36.86億元
🔥 成交價：38.61億元（溢價率 4.75%）
💎 單坪價格：101.1萬元
👉 不僅成為全場唯一的「溢價王」，還順勢刷新逢大段地價紀錄！

🧠 這代表了什麼？
建商不是不買，而是挑地方買土地市場看似退燒，但真正的好地段、有戰略意義的地，依然搶手。地點是關鍵，水湳＋大巨蛋＋中央公園的組合，等於「地王三合一」。
傳出將由旗下建設公司合建開發，一邊緊鄰中央公園，一邊正對大巨蛋——不是地王，是什麼？
這樣的基地將來無論推案、聯名、都更，都是話題保證。
價格雖高，但不是亂買，是深思熟慮的戰略進場單坪破百萬不是新聞，但「誰來買、買哪裡、買多少」才是關鍵。

🎤 結語｜冷市場，熱操作，才是真功夫！
這場地政局的開標會，有點像「辦桌辦滿桌，結果只來一桌客人」，但也再一次提醒我們：不動產市場從來不會全冷或全熱，而是「分眾熱點」與「價值集中」的遊戲。